долевое строительство

1

Информация о застройщике

Коммунальное дочернее унитарное предприятие «Управление капитального строительства Борисовского района» (государственное предприятие «УКС Борисовского района»), далее - застройщик, зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 22 апреля 2014 г. за № 600195916.Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Миноблисполкома».Государственное предприятие «УКС Борисовского района» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социальнозначимых объектов города Борисова.

Юридический адрес: Республика Беларусь, Минская область, г. Борисов, ул. М.Горького, 104.
Режим работы предприятия: понедельник – пятница с 8.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00,выходные дни – суббота, воскресенье.

2

Информация об объекте строительства

5-этажный, односекционный 20-квартирный жилой дом, с техподпольем, с «холодным» чердаком, с газопроводами вводами, со скатной кровлей. Строительство предусматривается с применением переработанного повторно применяемого проекта «Многоквартирный жилой дом № 32 в микрорайоне № 6 г. Борисова», разработанного УП «Минскпроект», на базе конструкций и изделий индивидуального домостроения КПД, строительная серия МС-50, производства ОАО «Борисовжилстрой» г. Борисов.

   Цель строительства

квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд, во исполнение программы строительства объектов жилья в соответствии с Генеральным планом города Борисова.

   Сведения об этапах и сроках реализации проекта строительства

Срок окончания строительства – 31.05.2019

   По объекту имеются следующие согласования и заключения

- заключение государственной экспертизы ДРУП «Госстройэкспертиза по Минской области» от 23.02.2018 № 102-70/18; 

- решение Борисовского районного исполнительного комитета от 23.04.2018 № 659 «О регулировании земельных отношений» о предоставлении государственному предприятию «УКС Борисовского района» земельного участка;

- решение Борисовского районного исполнительного комитета от 25.04.2018 № 671 «О строительстве объекта и возмещении затрат» о разрешении государственному предприятию «УКС Борисовского района» строительства объекта и возмещении затрат на строительство;

- регистрация объекта в инспекции департамента контроля и надзора за строительством по Минской области за № 1-123Ж-198/18 от 27.04.2018 (разрешение на производство строительно- монтажных работ);

- решение Минского областного исполнительного комитета от 08.05.2018 № 375 «Об освобождении от необходимости направления собственных средств на строительство объектов» об освобождении государственного предприятия «УКС Борисовского района» от необходимости направления собственных средств в размере не 15 процентов от стоимости объекта строительства до опубликования проектной декларации и привлечения средств дольщиков на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом (по генплану № 4) по ул. Ватутина в г. Борисове» (долевое строительство);

- свидетельство (удостоверение) № 610/1056-13 о государственной регистрации права постоянного пользования государственного предприятия «УКС Борисовского района» на земельный участок с кадастровым номером 620850100009000576, расположенного по адресу: Республика Беларусь, Минская область, Борисовский район, г. Борисов, ул. Ватутина, площадь – 0.0638 га для размещения объектов многоквартирной жилой застройки.

Генеральный подрядчик - Открытое акционерное общество «Борисовжилстрой» г. Борисов, договор строительного подряда от 25.04.2018 № 19-04/8-18/91.

   Характеристики объекта строительства

Проектируемый жилой дом имеет следующий набор квартир: всего 20 квартир, в том числе: 

однокомнатные - 5 квартир общей площадью 44,37 кв.м, жилой – 19,68 кв.м;
двухкомнатные - 5 квартир общей площадью 61,91 кв.м, жилой – 31,36 кв.м;
двухкомнатные - 5 квартир общей площадью 65,10 кв.м, жилой – 34,05 кв.м;
трехкомнатные - 5 квартир общей площадью 82,05 кв.м, жилой – 46,03 кв.м.

Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров – 20.

Здание запроектировано без мусоропровода, оснащено всеми необходимыми инженерными сетями и оборудованием. В техподполье предусмотрены технические помещения – ИТП и водомерный узел. Состав квартир на каждом этаже одинаковый: 2 двухкомнатные квартиры, 1 однокомнатная и 1 трехкомнатная квартиры. На первом этаже дополнительно предусмотрены: вестибюль, комната уборочного инвентаря, электрощитовая с отдельным входом непосредственно наружу. Конструктивная схема здания – панельная перекрёстно – стеновая, с продольными и поперечными несущими стенами. Кровля скатная, организован наружный водосток, покрытие кровли– из металлочерепицы. Крыша – чердачная, двускатная с деревянной стропильной системой и покрытием профнастилом. Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных фундаментных плит. Наружные стены – сборные трехслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем, наружные стены чердака – кирпичной кладки, внутренние стены и перекрытия – сборные железобетонные панели. Наружная отделка представляет собой окраску фасадными красками бетонных панелей заводской готовности. Квартиры (согласно заданию на проектирование) - без внутренней отделки в соответствии с п.14 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716. В квартирах предусмотрена установка газовых плит, унитазов, приборов учета (воды, электроэнергии, тепла). Двери входные в квартиры – металлические, полной заводской готовности. Окна – из поливинилхлоридного профиля, оснащены детскими замками безопасности. Элементы остекления лоджий – из поливинилхлоридного профиля. Проектом предусмотрены мероприятия по созданию безбарьерной среды жизнедеятельности для физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе при входе в жилую часть здания предусмотрено устройство пандуса.

Объект строится на коммерческой основе в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (без государственной поддержки и (или) ограничения прибыли застройщика), для любой категории граждан (без учета справок о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

   Ценовые показатели стоимости

Стоимость 1 кв.м. общей площади без учета отделочной стоимости, с учетом газопровода-ввода в строящемся доме составляет 534 доллара США.

Стоимость возмещения затрат по строительству сетей к долевому дому по ул. Ватутина (по генплану № 4) общей площадью 1 267,15 кв.м. с учетом статистических индексов на 1 июня 2019 г. без учета индексации составляет:

для однокомнатной квартиры (общая площадь 44,37 кв.м) 2 292,83 бел. руб.;
для двухкомнатной квартиры (общая площадь 61,91 кв.м) 3 199,22 бел.руб.;
для двухкомнатной квартиры (общая площадь 65,10 кв.м) 3 364,06 бел.руб.;
для двухкомнатной квартиры (общая площадь 82,05 кв.м) 4 239,96 бел.руб.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Цена объекта долевого строительства (цена договора), определенная согласно договору, является неизменной, за исключением случаев, предусмотренных договором. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон. Оплата за объект долевого строительства производится дольщиком поэтапно в белорусских рублях по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты в сумме, эквивалентной определенной в договоре сумме в долларах США в соответствии с графиком платежей.

   О передаче квартир правообладателям

Застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт имквартиры и документы на оформление права собственности. В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое подлежит передаче в общую долевую собственность, входят: помещения инженерного и технического назначения (электрощитовые, тепловые пункты, водомерный узел), коридоры, межэтажные лестницы, вестибюли, тамбуры, конструкции дома, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

3

Порядок приема заявлений и заключения договоров

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве в Республике Беларусь», по истечении семи календарных дней со дня опубликования проектной декларации, принятие и регистрация заявлений - не ранее чем через пять календарных дней после опубликования проектной декларации. 

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина (руководителя юридического лица) или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, для граждан – нотариально удостоверенная).

Приём заявлений на строительство квартир, ознакомление с планировками квартир будет осуществляться в отделе организационно-кадровой и правовой работы государственного предприятия «УКС Борисовкого района» по адресу: г. Борисов, ул. М. Горького, д. 104.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются. Договор подписывается и вручается лично под роспись в отделе организационно-кадровой и правовой работы.

Дата начала приёма заявлений – 22 мая 2018 г. с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00, кроме субботы, воскресенья.

Если гражданин (представитель юридического лица) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином (юридическим лицом).