ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Проектная декларация на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом (по генплану № 4) по ул. Ватутина в г. Борисове» (долевое строительство)

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Коммунальное дочернее унитарное предприятие «Управление капитального строительства Борисовского района» (государственное предприятие «УКС Борисовского района»), далее - застройщик, зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 22 апреля 2014 г. за № 600195916.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Миноблисполкома».
Государственное предприятие «УКС Борисовского района» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально
значимых объектов города Борисова.
Юридический адрес: Республика Беларусь, Минская область, г. Борисов, ул. М.Горького,104.
Режим работы предприятия: понедельник – пятница с 8.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00,
выходные дни – суббота, воскресенье.
В течение 3-х предшествующих лет государственное предприятие «УКС Борисовского района» осуществляло функции заказчика по следующим объектам жилых домов:
ЖСПК «Весельчак». Многоквартирный жилой дом (по генплану № 34б) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (октябрь 2014 г. – июнь 2015 г.);
ЖСПК «Энергетик-2012». Многоквартирный жилой дом (по генплану № 29) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (ноябрь 2014 г. – июль 2015 г.);
ЖСПК «Педагог -2010». Многоквартирный жилой дом (по генплану № 39) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (январь 2014 г. – июль 2015 г.);
ЖСПК «Рассвет-5». Многоквартирный жилой дом (по генплану № 30) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (октябрь 2014 г. – июль 2015 г.);
ЖСПК «Педагог-Борисов». Многоквартирный жилой дом (по генплану № 38) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (сентябрь 2014 г. – июль 2015 г.);
ЖСПК «Фаворит-2009». Многоквартирный жилой дом (по генплану № 36) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (ноябрь 2013 г. – июль 2015 г.);
ЖСПК «Печинский-1». 108-квартирный жилой дом по ул. Серебренникова в г. Борисове (август 2014 г. – декабрь 2015 г.);
ЖСПК «Метеор-1». Многоквартирные жилые дома по ул. Ватутина в г. Борисове № 1.1. и № 1.2. Борисове (сентябрь 2015 г. – октябрь 2016 г.);
ЖСПК № 88. Многоквартирный жилой дом (по генплану № 46) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (апрель 2016 г. – февраль 2017 г.);
ЖСПК "Пластик-3".54-квартирный жилой дом (№33 по генплану) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (апрель 2016 – январь 2017);
ЖСПК "Уладар-2010". Многоквартирный жилой дом (по генплану № 40) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (апрель 2016 г. – февраль 2017 г.);
ЖСПК "Березина-2010". Многоквартирный жилой дом (по генплану № 35) в микрорайоне № 6 в г. Борисове (апрель 2016 г. – январь 2017 г.);
ЖСПК "Печинский-2". Строительство 72-квартирного жилого дома по ул. Серебренникова в г. Борисове (апрель 2016 г. –июнь 2017 г.);
Многоквартирный жилой дом по генплану № 32 в микрорайоне № 6 г. Борисова (долевое строительство) (октябрь 2016 г. – сентябрь 2017 г.).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Объект: 5-этажный, односекционный 20-квартирный жилой дом, с техподпольем, с «холодным» чердаком, с газопроводами вводами, со скатной кровлей. Строительство предусматривается с применением переработанного повторно применяемого проекта «Многоквартирный жилой дом № 32 в микрорайоне № 6 г. Борисова», разработанного УП «Минскпроект», на базе конструкций и изделий индивидуального домостроения КПД, строительная серия МС-50, производства ОАО «Борисовжилстрой» г. Борисов.

  Цель строительства:
квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд, во исполнение 
программы строительства объектов жилья в соответствии с Генеральным планом города Борисова;

  Сведения об этапах и сроках реализации проекта строительства: 
строительства: начало строительства – 2 мая 2018 года, предполагаемый срок окончания строительства –28 сентября 2018 года. Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

  По объекту имеются следующие согласования и заключения: 
заключение государственной экспертизы ДРУП «Госстройэкспертиза по Минской области» от 23.02.2018 № 102-70/18; 
решение Борисовского районного исполнительного комитета от 23.04.2018 № 659 «О регулировании земельных отношений» о предоставлении государственному предприятию «УКС Борисовского района» земельного участка;
решение Борисовского районного исполнительного комитета от 25.04.2018 № 671 «О строительстве объекта и возмещении затрат» о разрешении государственному предприятию «УКС Борисовского района» строительства объекта и возмещении затрат на строительство;
регистрация объекта в инспекции департамента контроля и надзора за строительством по Минской области за № 1-123Ж-198/18 от 27.04.2018 (разрешение на производство строительно- монтажных работ).
решение Минского областного исполнительного комитета от 08.05.2018 № 375 «Об освобождении от необходимости направления собственных средств на строительство объектов» об освобождении государственного предприятия «УКС Борисовского района» от необходимости направления собственных средств в размере не 15 процентов от стоимости объекта строительства до опубликования проектной декларации и привлечения средств дольщиков на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом (по генплану № 4) по ул. Ватутина в г. Борисове» (долевое строительство);
свидетельство (удостоверение) № 610/1056-13 о государственной регистрации права постоянного пользования государственного предприятия «УКС Борисовского района» на земельный участок с кадастровым номером 620850100009000576, расположенного по адресу: Республика Беларусь, Минская область, Борисовский район, г. Борисов, ул. Ватутина, площадь – 0.0638 га для размещения объектов многоквартирной жилой застройки.
Генеральный подрядчик - Открытое акционерное общество «Борисовжилстрой» г. Борисов, договор строительного подряда от 25.04.2018 № 19-04/8-18/91.

  Характеристика объекта строительства:
Проектируемый жилой дом имеет следующий набор квартир: всего 20 квартир, в том числе:
однокомнатные - 5 квартир общей площадью 44,37 кв.м, жилой – 19,68 кв.м;
двухкомнатные - 5 квартир общей площадью 61,91 кв.м, жилой – 31,36 кв.м;
двухкомнатные - 5 квартир общей площадью 65,10 кв.м, жилой – 34,05 кв.м;
трехкомнатные - 5 квартир общей площадью 82,05 кв.м, жилой – 46,03 кв.м.
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров – 20.
Здание запроектировано без мусоропровода, оснащено всеми необходимыми инженерными сетями и оборудованием. В техподполье предусмотрены технические помещения – ИТП и водомерный узел. Состав квартир на каждом этаже одинаковый: 2 двухкомнатные квартиры, 1 однокомнатная и 1 трехкомнатная квартиры. На первом этаже дополнительно предусмотрены: вестибюль, комната уборочного инвентаря, электрощитовая с отдельным входом непосредственно наружу. Конструктивная схема здания – панельная перекрёстно – стеновая, с продольными и поперечными несущими стенами. Кровля скатная, организован наружный водосток, покрытие кровли– из металлочерепицы. Крыша – чердачная, двускатная с деревянной стропильной системой и покрытием профнастилом. Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных фундаментных плит. Наружные стены – сборные трехслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем, наружные стены чердака – кирпичной кладки, внутренние стены и перекрытия – сборные железобетонные панели. Наружная отделка представляет собой окраску фасадными красками бетонных панелей заводской готовности. Квартиры (согласно заданию на проектирование) - без внутренней отделки в соответствии с п.14 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716. В квартирах предусмотрена установка газовых плит, унитазов, приборов учета (воды, электроэнергии, тепла). Двери входные в квартиры – металлические, полной заводской готовности. Окна – из поливинилхлоридного профиля, оснащены детскими замками безопасности. Элементы остекления лоджий – из поливинилхлоридного профиля. Проектом предусмотрены мероприятия по созданию безбарьерной среды жизнедеятельности для физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе при входе в жилую часть здания предусмотрено устройство пандуса.
Объект строится на коммерческой основе в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (без государственной поддержки и (или) ограничения прибыли застройщика), для любой категории граждан (без учета справок о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

Ценовые показатели стоимости:

Стоимость 1 кв.м общей площади без учета стоимости отделочных работ, затрат по строительству сетей, с учетом газопроводов – вводов в строящемся доме составляет:

для 1-комнатной квартиры 625 долларов США;

для 2-комнатной квартиры 615 долларов США;

для 3-комнатной квартиры 605 долларов США.

В соответствии с решением Борисовского районного исполнительного комитета от 25.04.2018 № 671 «О строительстве объекта и возмещении затрат», в заключаемых договорах создания объектов долевого строительства предусмотрено возмещение дольщиками затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к многоквартирному жилому дому, в течение срока строительства объекта строительства, установленного в проектной документации (но не позднее дня утверждения акта приёмки объекта в эксплуатацию), с учётом индексации. Возмещение затрат производится путём перечисления дольщиками денежных средств на специальный счет № BY37BLBB30120600195916001005 в ЦБУ № 933 ОАО «Белинвестбанк», г. Борисов, ул. Орджоникидзе, 55, код BLBBBY2X.

Стоимость возмещаемых затрат по строительству сетей к долевому дому по ул. Ватутина (по генплану № 4) общей площадью 1 267,15 кв.м с учетом статистических индексов на 1 мая 2018 года составляет:

для 1-комнатной квартиры (общая площадь 44,37 кв.м) 2 182,56 белорусских рублей (без учета индексации);
для 2-комнатной квартиры (общая площадь 61,91 кв.м) 3 045,35 белорусских рублей (без учета индексации);
для 2-комнатной квартиры (общая площадь 65,10 кв.м) 3 202,26 белорусских рублей (без учета индексации);
для 3-комнатной квартиры (общая площадь 82,05 кв.м) 4 036,04 белорусских рублей (без учета индексации).

Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Цена объекта долевого строительства (цена договора), определенная согласно договору, является неизменной, за исключением случаев, предусмотренных договором. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон. Оплата за объект долевого строительства производится дольщиком поэтапно в белорусских рублях по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты в сумме, эквивалентной определенной в договоре сумме в долларах США в соответствии с графиком платежей.

О передаче квартир правообладателям

Застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им
квартиры и документы на оформление права собственности. В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое подлежит передаче в общую долевую собственность, входят: помещения инженерного и технического назначения (электрощитовые, тепловые пункты, водомерный узел), коридоры, межэтажные лестницы, вестибюли, тамбуры, конструкции дома, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве в Республике Беларусь», по
истечении семи календарных дней со дня опубликования проектной декларации, принятие и регистрация заявлений - не ранее чем через пять календарных дней после опубликования проектной декларации. Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина (руководителя юридического лица) или его представителя с наличием
правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, для граждан – нотариально удостоверенная
). Приём заявлений на строительство квартир, ознакомление с планировками квартир будет осуществляться в отделе организационно-кадровой и правовой работы государственного предприятия «УКС Борисовкого района» по адресу: г. Борисов, ул. М. Горького, д. 104.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются. Договор
подписывается и вручается лично под роспись в отделе организационно-кадровой и правовой работы.
Дата начала приёма заявлений – 22 мая 2018 г. с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00, кроме субботы, воскресенья. Если гражданин (представитель юридического лица) в течение 5 (пяти)
календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином (юридическим лицом).

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:

8 (0177) 73 30 22,
8 (0177) 76 61 49.